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网络房托儿一天至少10条发帖忽悠买房

2011-05-16 09:31:54 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

“现在还不买?京版国八条马上就出来了,如果名下有房了,甭管多大,即便你是全款也不让卖了!您要是再不出手的话,机会就不多了。”春节前后,网络上传闻“京版国八条”本月中旬就出炉,预测调控会更严厉的帖子又多起来。

“现在是买房的最佳机会”、“警惕房价报复性上涨”……类似分析房价走势的帖子在各大论坛中也开始热闹。王新(化名)打开自己过去贴出的楼市分析帖,发现帖子已经被顶到了30多层,他也回复了一条,“房价还得噌噌地往上涨,我之前就没买,现在后悔啊。赶紧买吧,都是血泪教训啊。”他用自己的“经历”回应了网友“该不该买房”的疑问。自去年4月楼市新政后,每逢一个小的调整,王新就越发频繁地发帖与更新。

看着越盖越高的回帖,王新笑着说:“不知道里面有多少同行啊。”王新不是楼市专家,也不是买房人,他是一名二手房中介的专职发帖人,俗称网络房托儿。

随着二手房交易量与日递减,房屋中介经纪人越来越焦急。为了提升业绩,他们从主动在门前等客户,变成趴在网上发帖,当然,王新的对手也突然多了起来。在王新眼中,不管是出租、出售的帖子,还是楼市分析的帖子,再或是买房的血泪教训,都是房托儿忽悠的阵地。

如今,王新已脱下了那身廉价的黑色西装。辞职后,他揭开网络房托儿的种种忽悠手段。“这样做,只是想给更多买房人提个醒儿,别上当。也希望同行们能谨言慎行,求得一份心安。”

新政前

“多个马甲儿,帖帖唱多”

王新大专毕业后从河北老家来到北京,在老乡的介绍下在一家文化公司谋得了“网络文员”的职位。“面试很简单,主要是问我以前是不是逛论坛,会发帖回帖,懂一点经济,表达没问题就可以了。”

去年1月初,王新一进店门,懵懵懂懂地跟同事打着招呼,可是却没有得到他们的回应。“他们都在闷头打字或者在不停地浏览论坛,表情都很僵硬。”

“说是文化公司,我还以为是公司的广告宣传呢,更新新闻什么的。干上了才知道,每天坐在电脑前专门针对房地产市场发帖顶帖,说白了就是‘网络房托儿’,公司也就是个发帖公司。”王新变换着各种名字泡在论坛中,他的小本记录着不同论坛中的登录名和密码。王新在大小论坛中注册,每个论坛中都注册了两三个登录名,换着马甲儿在不停地发帖、顶帖。

在王新工作的公司,和他一样的网络文员还有十几个,他们在工作时三五个人为一个小组,互相帮助顶帖。当有质疑之声出现时,他们就紧密地抱团,在论坛上声援同事的观点。“这是互相打场,有的时候我们也会在网上围攻唱空的人。造成一种房价必将继续上涨的合理结论。”

王新的多个马甲儿中,身份都是多军,通俗地讲是用力地唱多,“我对房地产一窍不通,刚去那会儿真的感觉到了纳粹集中营了,上班有点儿,下班没点儿。”

王新同样在网络中变换着性别,他曾经用女孩的口气发帖,“我和老公要结婚了,看着飞涨的房价,我们必须要抢到一套婚房。房价还得上涨,再不抢就没地儿结婚了。泪奔……”王新的帖子引来周围同事的一阵笑声。“不管用什么身份,发什么帖子,每帖必须都要表现出房价肯定上涨,现在抓紧买房的信息。”

新政后

“唱空比唱多管用了”

去年4月中旬,“新国十条”新政出台。围在中介门店前的客户像蒸发了一样,没有人再来问房子的事。周围门店冷清得出乎王新的意料。“没想到新政居然如此管用,新政出台后,在我们发过的帖子中,纵使我们不停地高喊房价肯定上涨,还是很多人都回帖说再观望观望。”

5月初,很多中介把战场转移到了网络上。王新一位做中介的老乡拍着王新的肩膀说:“看现在这情况,这一年都要瞎了。新政前那些日子,我们过得多爽啊,一个月收入顶现在一年的。”

进入7月份,公司召集网络文员们开会,一家中介公司的经理说:“这个萧条期还很漫长,大部分中介在舆论导向上思路不清晰,眼光太短浅。还有的人一个劲吆喝涨房租,可到时候把人都逼到合租房里,连租房的中介费也没了。我们现在要不停地唱空。”

王新开始迷糊,唱空了还能赚到钱吗?中介公司经理让王新和同事在网上发帖子时,要改变舆论导向,暂时不要唱多。“我想了想,再唱多也未必有人肯相信,对整个行业的业绩提升也作用不大,不如大力唱空,尽快让房价降下来,只要降到一定价位,就一定会有人接盘,这样我们的成交量才能上去。但是在帖子里还是要尽量劝导,就和过去一样多介绍往年上涨的案例,打消调控造成的观望心理。”听了经理的话,王新才明白,现在他们没必要垂死挣扎,不如忽悠房价痛痛快快地降,“我们的工资是人家出的,人家让咋说咱就咋说呗。”

自新政出台之后,王新和他的同事便开始在论坛上发楼市分析帖,“房价必将下降的十个理由”、“房价下降,不是想象”……王新经常在论坛中看到老员工的帖子,“他们真能写,一写就是成百上千字,还说得挺有道理的。”

狠忽悠

“这里少有真话”

“‘超低价出售’的帖子基本上都是假的。”网友经常在论坛上看到类似的帖子,王新也曾经发过这样的帖子,“中介会在网上拼命发布刷新虚假信息——通常是价廉物美的房子——用来吸引客户。当客户联系他们时,中介会说那房子已经卖了,要么就说房东刚提价了、不想卖了、看房不方便……”对于这样的帖子和说辞,王新笑了笑,“干这行的都知道是忽悠。”

王新曾和同事配合发帖,王新发帖“房价上涨,群众抢购”的帖子,为了使帖子看起来更逼真,小组内的其他同事就开始顶帖,造成房价上涨合理,房源很少的假象。“但是显然所有的一切只是一场骗局。”

王新和同事在房价飞涨时,在帖子里不遗余力地大呼“房价必将继续上涨”。而到了房价调控的时候,他们又出来唱空。“在很多论坛里,网络房托儿就充当着水军的角色,唱多的是他们,唱空的也是他们。”一天,王新的老乡对他说,“在我们这行,不管是对客户还是同事,说20句话,你能听到一句真话,就是一件很了不起的事情了。”王新下班路上一直在想,“那些收入不多、经常上网的年轻人,在论坛中看到的分析、经验真的对他们有作用吗?他们能遇到个说真话的中介吗?”王新开始动摇。

明算账

“同时还给开发商当托儿

王新的工资为1200元/月,要负担租房、水电等费用,“如果没有提成,很难生活。为了得到更大的利益,很多人都已经没有了基本的是非观。”王新他们不仅要烘托出二手房市场的繁荣,同时还要给一些开发商充当“水军”,“公司的大部分收入来自一些开发商和中介公司的雇佣费,他们需要对自己的房子进行舆论的造势,根据各大房产论坛的帖子覆盖率和跟帖数来付钱。”

每个月,都有开发商和二手房公司派来的人监督和检验王新及同事的工作效果,“为了获取更多的利益,房托儿会以各种各样的方法去欺骗购房人和谩骂对手。”

王新此前的提成是平均每天发布10帖,顶帖20条,每月可获取500元至2000元的提成,“提成多少,取决于发帖的数量,还要看帖子的质量。也就是说,谁发的帖子看起来真实,哪个帖子更有煽动性,谁就会获取更多的提成。”王新曾在论坛上发过“穷鬼活该买不起房”、“白菜都涨价了1000倍,房价现在是多么便宜”、“现在不买,将来想买都买不起”……“除了当房价的托儿,还会发看空的帖子,有时候恶意攻击别人,也被别人在网上骂过。”

今年年初,王新辞掉了网络文员的工作,每天挂在网上投简历,“就是现在找不到工作,我也不干房托儿了。”当被问到为什么要退出时,王新收起了笑容,顿了顿说:“很多房地产论坛成了网络房托儿的牟利工具,论坛中对房价唱多的内容,很容易误导人,这样骗钱心里不安。”

  (来源:石榴网)

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